Rond break-even bij 30% eigen inlegMet een hypotheek voor de rest van de koopsom komt deze woning maandelijks ongeveer uit op nul. Het exacte bedrag, en wat er gebeurt bij een andere inleg, ziet u als abonnee.
De woning
Slaapkamers
2
Badkamers
1
Woonoppervlak
35 m²
Locatie
Overijssel
Omschrijving
De Bospark Schipbeek Vogelvlucht is een nieuwbouw recreatiewoning van 35 m² gelegen op Bospark 't Schipbeek in Bathmen, Overijssel. De woning biedt ruimte aan vier personen en beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Het park telt 33 woningen op royale kavels tot 1000 m², midden in het groen van Overijssel. De woningen worden geleverd op eigen grond, vrij op naam, en zijn door de uitstekende isolatie het gehele jaar bruikbaar. De Vogelvlucht is het instapmodel van het park, maar deelt dezelfde kwaliteit en duurzaamheid als de overige typen. Bathmen ligt centraal in de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen, met pittoreske dorpjes en natuur op korte afstand. Het volledige verhuurpotentieel en alle objectdetails zijn beschikbaar voor abonnees.
Rendementsanalyse
VoorbeeldcijfersDe bedragen hieronder zijn van onze voorbeeldwoning (€245.000, €170 per nacht, 56% bezetting), niet van deze woning. Zo ziet de analyse eruit die u als abonnee voor deze woning krijgt.
Reservering inventaris (vervanging in 7 tot 10 jaar)€104
Berekening op basis van vergelijkbare verhuurwoningen in de regio. Huurinkomsten zijn gebaseerd op marktdata en kunnen in de praktijk afwijken. Welke aannames wij hanteren en hoe zeker die zijn, staat op onze methodologiepagina.
De voorbeeldwoning hierboven komt positief uit. Dat is niet vanzelfsprekend: een groot deel van de woningen die wij doorrekenen komt na financiering juist negatief uit. Wat er bij deze woning uitkomt, staat als indicatie bovenaan deze pagina.
Dezelfde kostenopbouw, maar dan met de echte huurinkomsten en cashflow van deze woning.
€33 p/m bij een jaarabonnement, maandelijks €44. Prijzen excl. btw.
Marktdata
VoorbeeldcijfersDe bedragen hieronder zijn van onze voorbeeldwoning (€245.000, €170 per nacht, 56% bezetting), niet van deze woning. Zo ziet de analyse eruit die u als abonnee voor deze woning krijgt.
Prijs per nacht
€170
Bezettingsgraad
56%
Verwachte jaaromzet
€ 34.748
Vergelijkbare woning
€/nacht
Bezetting
Omzet
Slaapk.
Vergelijkbare woning A
€155
51%
€28,9k
2
Vergelijkbare woning B
€162
54%
€31,9k
3
Vergelijkbare woning C
€170
56%
€34,7k
3
Vergelijkbare woning D
€178
59%
€38,3k
2
Vergelijkbare woning E
€190
62%
€43,0k
4
Brondata gebaseerd op vergelijkbare accommodaties in dezelfde regio. Cijfers zijn indicatief en gebaseerd op historische verhuurprestaties.
Dezelfde marktdata, maar dan de echte nachtprijs, bezetting en vergelijkbare woningen van deze woning.
€33 p/m bij een jaarabonnement, maandelijks €44. Prijzen excl. btw.
Lange termijn
VoorbeeldcijfersDe bedragen hieronder zijn van onze voorbeeldwoning (€245.000, €170 per nacht, 56% bezetting), niet van deze woning. Zo ziet de analyse eruit die u als abonnee voor deze woning krijgt.
Tijdshorizon
1 jr5 jr10 jr20 jr30 jr
elke horizon met een abonnement
Vermogensgroei combineert de gecumuleerde cashflow, de verwachte waardestijging en het opgebouwde eigen vermogen (aflossing). Als abonnee schuift u die berekening over elke horizon van 1 tot 30 jaar.
Vermogensgroei na 10 jaar
€154.314
bij €73.500 eigen inleg
Cashflow
€50.191
Waardestijging
€39.333
Afgelosteigen vermogen
€64.790
Prognose, geen garantie. De vermogensgroei combineert gecumuleerde netto cashflow (na financiering, waarbij de maandlast vervalt zodra de hypotheek is afgelost), verwachte waardestijging (1,5%/jr) en opgebouwd eigen vermogen via aflossing. Werkelijke resultaten kunnen afwijken door marktontwikkelingen, bezettingsgraad, renteschommelingen en andere factoren buiten onze invloed.
Dezelfde projectie, maar dan met de cijfers van deze woning en versleepbaar van 1 tot 30 jaar.
€33 p/m bij een jaarabonnement, maandelijks €44. Prijzen excl. btw.
Cashflowcalculator
Voor deze woning berekenen wij de verwachte cashflow en het rendement op uw eigen inleg door, op basis van marktdata van vergelijkbare woningen. Hieronder ziet u hoe die berekening eruitziet, met de cijfers van onze voorbeeldwoning. De uitkomsten voor deze woning zijn zichtbaar voor abonnees.
Voorbeeld
Cashflowcalculator
Investering
Verkoopprijs€245.000
Nieuwbouw (v.o.n.)Geverifieerd
Eigen inlegGeschat€73.500
KoperskostenGeschat€3.675
Hypothecaire lening€171.500
Verhuurinkomsten
Prijs per nachtAnalyse€170
BezettingsgraadAnalyse56%
Bruto huurinkomsten /mnd€2.896
Maandelijkse kosten
VerhuurcourtageGeschat25%
Onderhoud vastIndicatie€/jr700
Onderhoud variabelGeschat€/jr504
Reserve inventarisGeschat€/jr1.250
ParkkostenIndicatie park€/jr2.500
GemeenteheffingenIndicatie€/mnd75,00
Overig vastIndicatie€/jr1.606
Financiering & rendement
Hypotheekrente5,0%
Looptijd hypotheek20jr
Waardeontwikkeling1,5%/jr
Cashflow per maand
vóór hypotheek€1.550
na financiering€418
Deze voorbeeldwoning heeft eigen bedragen voor parkkosten, onderhoud, vaste lasten en heffingen, in plaats van onze startbedragen: die verschillen in de praktijk per park en per gemeente. U ziet ze hierboven per post staan. Alles wat wij overal gelijk houden, zoals 30% eigen inleg, 5,0% rente en 25% verhuurcourtage, staat op onze methodologiepagina.
Cash-on-cash
6,5%
op eigen inleg + kk
Totaalrendement /jr
17,9%
incl. aflossing + waarde
Terugverdientijd
15,4 jr
inleg / netto cashflow
Dit is een voorbeeld, geen aanbod. Zo krijgt elke woning op Golden Bricks een volledige analyse, met de bezetting, nachtprijzen en parkkosten van die woning zelf. Word lid om die op uw eigen situatie los te laten.
€33 p/m bij een jaarabonnement, maandelijks €44. Prijzen excl. btw.
Vergelijken
Zelfde rekenmodel, eigen aannames per woning. Verschillen staan als plus of min naast uw uitgangspunt.
De uitkomsten ziet u met een abonnement.
Netto per maand, rendement op inleg en terugverdientijd worden per woning
doorgerekend met geverifieerde parkkosten, nachtprijzen en bezetting.
