Een recreatiewoning kost niet alleen geld bij de aankoop. Elk jaar gaan er parkkosten, onderhoud, gemeentelijke heffingen, verzekering, nutsvoorzieningen en verhuurcommissie af van de huurinkomsten. Bij de ene woning blijft daarna een gezonde cashflow over, bij de andere legt u elke maand bij. Het verschil zit zelden in de vraagprijs en bijna altijd in die jaarlijkse posten.
In het kort
- De jaarlijkse kosten van een recreatiewoning bestaan uit zeven posten: parkkosten, vast en variabel onderhoud, overige vaste lasten, gemeentelijke heffingen, een reservering voor de inventaris en de verhuurcommissie.
- Van 26 parken hebben wij de parkkosten bij de bron opgevraagd en vastgelegd: zij lopen van €1.300 tot €9.383 per jaar, met een mediaan van €3.358.
- Dat is een verschil van ruim €670 per maand tussen het goedkoopste en het duurste park in onze reeks, bij een vergelijkbare woning.
- Wat er in dat bedrag zit verschilt per park, en dat is precies waarom twee opgaven zich niet zonder toelichting laten vergelijken.
Wat zijn de jaarlijkse kosten van een recreatiewoning?
Golden Bricks rekent elke woning door met zeven kostenposten. Hieronder staan ze met de landelijke uitgangswaarde die wij gebruiken zolang een park geen eigen opgave heeft aangeleverd. Staat er wel een geverifieerd bedrag van het park zelf, dan gaat dat voor en ziet u dat op de woningpagina met de bron erbij.
| Post | Uitgangswaarde | Waar het over gaat |
|---|---|---|
| Parkkosten | €3.000 per jaar | De bijdrage aan het park: beheer, groen, wegen, voorzieningen, soms energie en internet. |
| Onderhoud vast | €900 per jaar | Periodiek onderhoud aan de woning zelf, onafhankelijk van de verhuur. |
| Onderhoud variabel | €900 per jaar bij volle bezetting | Schade en slijtage die meeloopt met het aantal verhuurde nachten. |
| Overige vaste lasten | €2.400 per jaar | Energie, water, tv en internet, verzekering, voor zover niet in de parkkosten. |
| Gemeentelijke heffingen | prijsafhankelijk, minimaal €900 per jaar | Onroerendezaakbelasting, afvalstoffen, waterschap en toeristenbelasting. |
| Reservering inventaris | €1.250 per jaar | Bij verhuur is de inrichting in zeven tot tien jaar op. Dat geld moet ergens staan. |
| Verhuurcommissie | 25 procent van de omzet | Het deel dat de verhuurorganisatie inhoudt op de huuropbrengst. |
De volledige onderbouwing van deze uitgangswaarden staat in onze methodologie. Wilt u met uw eigen getallen rekenen, dan doet u dat met de rendementscalculator.
Parkkosten: de post die het verschil maakt
Van de zeven posten is er een die zelden ergens gepubliceerd staat en die tegelijk de grootste spreiding kent. Wij hebben de parkkosten van 26 parken bij de parken en verkopende partijen zelf opgevraagd en per woning vastgelegd. De uitkomst, peildatum juli 2026:
- Laagste: €1.300 per jaar.
- Hoogste: €9.383 per jaar.
- Mediaan: €3.358 per jaar, gemiddelde €3.674.
- Verdeling: 4 parken onder €2.000, 15 tussen €2.000 en €4.000, 5 tussen €4.000 en €6.000, 2 boven €6.000.
Tussen het goedkoopste en het duurste park zit een factor zeven, oftewel ruim €670 per maand. Zo is die reeks verdeeld:
| Parkkosten per jaar | Aantal parken | Wat u daar doorgaans voor krijgt |
|---|---|---|
| Tot €2.000 | 4 | Alleen het parkbeheer; energie, tuin en heffingen betaalt u zelf. |
| €2.000 tot 4.000 | 15 | Beheer en groen, soms een deel van de nutsvoorzieningen. |
| €4.000 tot 6.000 | 5 | Vaak inclusief tuinonderhoud en een meerjarenreservering. |
| Boven €6.000 | 2 | Doorgaans een volledig pakket met energie, internet en heffingen erin. |
Opgaven van de parken en verkopende partijen zelf, vastgelegd in juli 2026. Wij noemen hier bewust geen parknamen: de bedragen zijn ons vertrouwelijk verstrekt in een verkooptraject. Het bedrag dat voor een specifieke woning geldt, staat met bron en datum op de woningpagina zelf.
Waarom twee parken zo ver uiteenlopen
Het hoge bedrag hoeft niet duurder te zijn dan het lage. Vaak zit er meer in. Een park dat €8.000 rekent, kan energie, tuinonderhoud, internet, de onroerendezaakbelasting en een meerjarenreservering al hebben meegenomen, terwijl een park van €1.500 alleen het parkbeheer factureert en u de rest zelf betaalt. Een opgave van een park uit september 2026, opgebouwd zoals wij hem ontvingen, was verdeeld over parkservice €2.450, tuinonderhoud €1.250, meerjarenonderhoud €1.640, energie €1.200, tv en internet €446, onroerendezaakbelasting €375, verzekering €360 en overige posten gemiddeld €300. Samen €8.021.
Daarom heeft vergelijken op alleen het parkbedrag geen zin. De vraag is wat er na alle kosten overblijft, en dat is precies wat wij per woning uitrekenen. Wat een park levert, staat los van wat het kost: bekijk het aanbod en u ziet per woning de volledige opstelling.
Wat dit met uw rendement doet
Een rekenvoorbeeld, met onze standaarduitgangspunten en zonder aannames over huuropbrengst. Neem twee vergelijkbare woningen van €150.000 waarbij u 30 procent eigen inleg doet, dus €45.000. Het ene park rekent €1.500 parkkosten, het andere €5.500. Dat verschil van €4.000 per jaar drukt rechtstreeks op de netto cashflow en dus op het rendement op uw eigen inleg: bijna 9 procentpunt, jaar in jaar uit, bij een identieke woning en identieke verhuur.
Geen enkele verkoopfolder rekent dat voor u uit, omdat vrijwel elke folder een brutorendement toont: huuropbrengst gedeeld door aankoopprijs. Die breuk kent de parkkosten niet. Wij rekenen de andere kant op en beginnen bij wat er netto op uw rekening bijkomt of afgaat.
En de kosten bij de aankoop?
Die zijn eenmalig en staan los van het bovenstaande. Bij een bestaande woning rekenen wij ongeveer 10 procent koperskosten, waarin de overdrachtsbelasting het grootste deel is. Bij nieuwbouw vrij op naam is er geen overdrachtsbelasting en houden wij ongeveer 1,5 procent aan voor notaris en financiering. Bij nieuwbouw is de btw bovendien vaak terug te vragen als u de woning verhuurt; hoe dat werkt leest u in btw terugvragen bij de aankoop van een recreatiewoning.
Wilt u weten hoe de kosten per regio uitpakken, dan kunt u verder lezen over investeren in Noord-Brabant, de Veluwe, Friesland en Zeeland, of over investeren in een Landal-woning.
Veelgestelde vragen over de kosten van een recreatiewoning
Wat zijn parkkosten precies?
Parkkosten zijn de jaarlijkse bijdrage die u aan het park betaalt voor beheer, groenonderhoud, wegen, beveiliging en gemeenschappelijke voorzieningen. Bij sommige parken zitten energie, internet, tuinonderhoud en een meerjarenreservering er ook in. Wat er precies onder valt, verschilt per park en staat in de koop- of beheerovereenkomst.
Hoeveel zijn de parkkosten van een recreatiewoning per jaar?
In onze geverifieerde reeks van 26 parken lopen zij van €1.300 tot €9.383 per jaar, met een mediaan van €3.358. Een bedrag tussen €2.000 en €4.000 is het meest voorkomend. Vraag altijd de opgave van het park zelf op en vraag door wat erin zit.
Wat kost een recreatiewoning per maand?
Naast de financieringslast komt u op de zeven posten uit deze pagina. Met de mediaan aan parkkosten en onze uitgangswaarden voor de overige posten komt u op ongeveer €730 tot €810 per maand aan vaste lasten, afhankelijk van de bezetting, en dat is nog voor de financiering en voor de verhuurcommissie. Wat er netto overblijft hangt af van de verhuur en de commissie, en dat rekenen wij per woning uit.
Zit onderhoud in de parkkosten?
Soms het onderhoud van het park, zelden dat van uw woning. Klein technisch onderhoud aan de woning zit bij enkele parken in het servicepakket, maar vervanging van inventaris en groot onderhoud blijven doorgaans voor uw rekening. Daarom staan beide posten bij ons apart in het model.
Kunt u parkkosten terugverdienen met verhuur?
Dat is precies de vraag die per woning verschilt en waarop wij antwoord geven. Bij een deel van het aanbod lukt dat en houdt u netto over, bij een ander deel niet. Wij tonen ook die tweede categorie, omdat wij geen woningen verkopen en geen commissie ontvangen.
Bekijk per woning wat er na parkkosten, onderhoud, heffingen en verhuurcommissie overblijft. Golden Bricks is een onafhankelijk data-platform voor recreatief vastgoed: geen verkoopbelang, geen commissie, alleen cijfers.
