Btw terugvragen op uw recreatiewoning: kan dat, en hoeveel?

Bijgewerkt in 2026

Ja, in veel gevallen kunt u de btw op de aankoop van een recreatiewoning terugvragen. De voorwaarde is dat u de woning btw-plichtig verhuurt en dat de Belastingdienst u als ondernemer voor de btw ziet. Bij een aankoopprijs van twee ton scheelt dat al snel enkele tienduizenden euro’s. Er zitten wel voorwaarden en een paar valkuilen aan vast, en per 2026 zijn de regels op een belangrijk punt veranderd. Op deze pagina leest u precies hoe het werkt.

Kort antwoord

U kunt de btw terugvragen als aan drie dingen is voldaan. Het gaat om een woning waarover btw in rekening is gebracht, meestal een nieuwbouw- of zogenoemde btw-woning. U verhuurt de woning kortdurend aan wisselende gasten, dus btw-plichtig. En u wordt door de Belastingdienst erkend als ondernemer voor de btw. Zijn die drie op orde, dan vraagt u de betaalde btw terug via uw btw-aangifte, vaak al in het eerste kwartaal na aankoop.

Wanneer krijgt u btw terug, en wanneer niet

Het begint bij de vraag of er uberhaupt btw in het spel is.

Koopt u een nieuwe recreatiewoning, of een woning die nog geen twee jaar in gebruik is, dan betaalt u 21% btw over de koopsom. Precies die btw kunt u onder voorwaarden terugvragen. Dit noemen we een btw-woning.

Koopt u een bestaande woning die al langer dan twee jaar in gebruik is, dan wordt er geen btw gerekend maar 10,4% overdrachtsbelasting. Overdrachtsbelasting kunt u niet terugvragen. Dit is vaak een margewoning. Het verschil tussen een btw-woning en een margewoning bepaalt dus of terugvragen mogelijk is. Vraag hier altijd naar voordat u koopt.

Hoeveel krijgt u terug

Over de aankoop van een btw-woning betaalt u 21% btw. Verhuurt u btw-plichtig en bent u ondernemer, dan is dat volledige bedrag in principe terug te vragen. Niet alleen over de woning zelf, maar ook over de inrichting, de inventaris en de kosten die met de verhuur samenhangen.

Belangrijk voor 2026: verhuur-btw is gestegen naar 21%

Tot en met 2025 rekende u 9% btw over de verhuur van een recreatiewoning. Sinds 1 januari 2026 is dat 21%. Dat verandert twee dingen. U berekent voortaan 21% btw aan uw gasten, wat de huurprijs of uw marge raakt. En omdat u btw-plichtig blijft verhuren, blijft uw recht op teruggaaf bij aankoop overeind. De hogere verhuur-btw is dus vooral relevant voor uw rendementsberekening, niet voor de vraag of u de aankoop-btw kunt terugvragen.

De voorwaarden op een rij

U wordt als ondernemer gezien. Alleen een btw-ondernemer mag btw aftrekken. U bent dat als u zelfstandig en met enige regelmaat inkomsten uit de verhuur haalt. Vroeger gold de vuistregel van minimaal 140 verhuurdagen per jaar. Die grens is achterhaald. Sinds 2009 kijkt de Belastingdienst naar de feiten en omstandigheden per geval, dus ook bij minder dagen kunt u ondernemer zijn. Laat uw situatie beoordelen in plaats van blind op 140 dagen te sturen.

U verhuurt btw-plichtig. Kortdurende verhuur aan wisselende gasten is belast met btw. Verhuurt u permanent aan een bewoner, dan is de verhuur vrijgesteld en vervalt het recht op teruggaaf.

U vraagt de btw op tijd terug. Dat gaat via uw periodieke btw-aangifte, meestal al in het kwartaal na aankoop. U heeft hiervoor een btw-nummer nodig.

De valkuil: de herzieningstermijn van tien jaar

Dit is het onderdeel dat mensen het vaakst over het hoofd zien. De teruggevraagde btw ligt niet definitief vast. Voor onroerend goed geldt een herzieningstermijn van het jaar van ingebruikname plus de negen jaar daarna, samen tien jaar. Stopt u binnen die periode met btw-plichtige verhuur, bijvoorbeeld omdat u de woning voortaan alleen zelf gebruikt of permanent verhuurt, dan moet u een deel van de teruggevraagde btw terugbetalen.

De herziening gaat per jaar over 10% van het oorspronkelijke btw-bedrag. In het voorbeeld van 42.000 euro is dat 4.200 euro per resterend jaar. Stapt u na zeven jaar uit de btw-plichtige verhuur, dan betaalt u over de resterende drie jaar 3 keer 4.200 euro terug, oftewel 12.600 euro. Pas na die tien jaar is uw teruggaaf definitief en speelt herziening geen rol meer.

Let op de kleineondernemersregeling

Met de kleineondernemersregeling, de KOR, bent u vrijgesteld van btw als uw omzet onder de grens van 20.000 euro per jaar blijft. Klinkt aantrekkelijk, maar er zit een addertje onder het gras. Doet u mee aan de KOR, dan rekent u geen btw meer aan uw gasten, maar u kunt ook geen btw meer terugvragen. En kiest u voor de KOR terwijl de herzieningstermijn nog loopt, dan moet u de eerder teruggevraagde btw over de resterende jaren herzien en deels terugbetalen. Voor wie net een woning met veel aankoop-btw heeft gekocht, is de KOR daarom zelden gunstig. Reken dit altijd door voordat u ervoor kiest.

In vier stappen

1. Controleer voor aankoop of het een btw-woning of een margewoning is, want alleen bij een btw-woning valt er iets terug te vragen.
2. Vraag een btw-nummer aan en meld u aan als ondernemer voor de btw.
3. Vraag de btw over de aankoop, de inrichting en de kosten terug via uw btw-aangifte.
4. Blijf de woning minimaal tien jaar btw-plichtig verhuren, zodat u de teruggaaf niet gedeeltelijk hoeft terug te betalen.

Veelgestelde vragen

Kan ik de btw terugvorderen voor een recreatiewoning?

Ja, als het een btw-woning is, u btw-plichtig verhuurt en de Belastingdienst u als ondernemer erkent. Bij een margewoning of permanente verhuur kan het niet.

Hoe zit het met de btw bij de aankoop van een bestaande vakantiewoning?

Is de woning al langer dan twee jaar in gebruik, dan rekent u geen btw maar 10,4% overdrachtsbelasting. Overdrachtsbelasting is niet terug te vragen. Alleen bij een woning waarover btw wordt gerekend, meestal nieuwbouw, is teruggaaf mogelijk.

Kan ik btw terugvragen voor mijn vakantiewoning na tien jaar?

Na de herzieningstermijn van tien jaar is een eerder teruggevraagd bedrag definitief. U kunt dan niet met terugwerkende kracht alsnog btw over de aankoop terugvragen. De teruggaaf regelt u bij aankoop, niet jaren later.

Verandert de gestegen verhuur-btw van 2026 mijn recht op teruggaaf?

Nee. Dat u sinds 2026 21% in plaats van 9% btw over de verhuur rekent, raakt uw rendement en uw huurprijs, niet uw recht om de aankoop-btw terug te vragen. Zolang u btw-plichtig blijft verhuren, blijft dat recht bestaan.

Zelf uitrekenen wat het voor u betekent

De btw-teruggaaf is een van de knoppen waaraan u kunt draaien bij een recreatiewoning als belegging. Het verschil tussen een btw-woning en een margewoning, de herzieningstermijn en de KOR bepalen samen wat u netto overhoudt. Wij rekenen per object voor wat de fiscale kant concreet doet met uw rendement, zodat u niet op een vuistregel hoeft te vertrouwen.

Deze pagina is informatief en bijgewerkt naar de situatie in 2026. Het is geen fiscaal advies. Uw persoonlijke situatie bepaalt wat er precies mogelijk is. Laat u voor aankoop adviseren door een belastingadviseur of accountant.