Onze methodologie

In het kort: Golden Bricks laat vooraf zien wat een recreatiewoning naar verwachting oplevert. Op deze pagina staat precies hoe we dat berekenen, met welke aannames en waar de grenzen liggen. Geen beloftes — navolgbare cijfers die je zelf kunt aanpassen.

Hoe we de bezettingsgraad schatten

De bezettingsgraad is de belangrijkste factor onder de huuropbrengst, en tegelijk de meest onzekere. Wij schatten die per woning op basis van verhuurdata van vergelijkbare recreatiewoningen in dezelfde omgeving en prijsklasse.

Het blijft een schatting, geen garantie. Daarom kun je in de calculator kiezen uit drie scenario’s — Voorzichtig, Basis en Optimistisch — zodat je zelf ziet hoe gevoelig het rendement is voor een hogere of lagere bezetting. Is er voor een woning geen betrouwbare schatting, dan rekenen we standaard met 60% en zeggen we dat erbij.

Hoe we het rendement berekenen

We rekenen de volledige jaarexploitatie door: huurinkomsten min álle terugkerende kosten. Het hoofdgetal is de cashflow vóór hypotheek — hetzelfde bedrag dat op de woningkaart staat — en daaronder tonen we de nettocashflow ná financiering.

Vervolgens vertalen we dat naar drie kengetallen:

Cash-on-cash rendement — je nettocashflow na hypotheek, gedeeld door je eigen inleg plus koperskosten. Dit valt hoger uit dan het rendement op de hele woningwaarde, doordat je met een hypotheek een hefboom gebruikt (meer financiering = hoger cash-on-cash, maar ook meer risico).
Totaalrendement — inclusief aflossing en verwachte waardeontwikkeling.
Terugverdientijd — hoelang tot je je eigen inleg hebt terugverdiend.

Onze standaardaannames — en waarom

Dit zijn startwaarden. Elke waarde in de calculator kun je aanpassen naar jouw eigen situatie of naar de werkelijke cijfers van een specifiek park.

Aanname	Standaard	Waarom
Eigen inleg	30% van de koopprijs	Voor recreatiewoningen vragen financiers doorgaans meer eigen geld dan bij een gewone woning. De rest financier je met een hypotheek.
Koperskosten	10% (nieuwbouw v.o.n. ~1,5%)	Eenmalige kosten bovenop de koopprijs: overdrachtsbelasting, notaris en advies. Bij nieuwbouw vervalt de overdrachtsbelasting.
Verhuurcourtage	18% van de huuromzet	Vergoeding voor de verhuurorganisatie die boekingen, gastcontact en check-in regelt. Verhuur je zelf, dan verlaag je dit.
Hypotheekrente	5,0%	Recreatiewoning-hypotheken kennen doorgaans een hogere rente dan een reguliere woninghypotheek. We rekenen met een annuïteit (rente + aflossing).
Onderhoud	Vast + variabel deel	Een vast bedrag (keuringen, tuin, kleine reparaties) plus een variabel deel dat meeschaalt met hoe intensief de woning verhuurd wordt.
Parkkosten	Per park	Jaarlijkse service- en parkkosten. Pas aan naar het werkelijke bedrag zodra dat bekend is.
Lokale heffingen	Geschat op koopprijs	OZB, afvalstoffen- en rioolheffing, benaderd op basis van de woningwaarde.
Erfpacht / canon	Alleen als bekend	Staat de woning op erfpacht en is de canon onbekend, dan rekenen we die niet mee en waarschuwen we daarvoor. Als schatting hanteren we ~31% van de prijs als grondwaarde × 5% canon per jaar.
Waardeontwikkeling	Instelbaar %/jaar	Een aanname over toekomstige waardegroei — bewust door jou zelf in te vullen, want niemand kent de toekomst.

Wat we bewust níet meenemen

We rekenen geen persoonlijke belastingsituatie mee. Of en hoeveel belasting je betaalt over dit vermogen hangt sterk af van jouw eigen situatie, en dat verschilt per belegger. We laten daarom de kale exploitatie en het rendement zien; jouw fiscale gevolgen bespreek je met je eigen adviseur.

Waarom je alles zelf kunt aanpassen

Onze cijfers zijn een vertrekpunt, geen eindoordeel. Ken je het werkelijke rentepercentage, de echte parkkosten of een afwijkende bezetting? Vul ze in — de calculator rekent direct opnieuw. Zo reken je met jouw werkelijkheid, niet met de onze.

Let op: alle bedragen en rendementen zijn schattingen op basis van de hier beschreven aannames en zijn geen garantie voor toekomstige resultaten. Golden Bricks verkoopt zelf geen vastgoed en geeft geen beleggingsadvies.