Hét platform voor doordachte vastgoedinvesteringen

Golden Bricks is een onafhankelijk data-analyseplatform voor investeren in Nederlandse recreatiewoningen. Wij verkopen zelf geen vastgoed en ontvangen geen commissie van verkopers of parken. We verzamelen het actuele aanbod, verrijken elke woning met marktdata — verhuurprijzen, bezettingsgraden en vergelijkbare accommodaties — en rekenen de verwachte cashflow en het rendement op uw eigen inleg volledig voor u door. Zo beslist u op basis van cijfers in plaats van een verkoopbrochure.

Nee. Golden Bricks is opgericht dóór makelaars, maar is zelf geen makelaarskantoor en verkoopt geen woningen. We ontvangen geen courtage of commissie van verkopers of parken. Wij verdienen aan uw abonnement, niet aan uw aankoop: €44 per maand of €396 per jaar (excl. btw), opzegbaar wanneer u wilt. Daarom tonen we een woning met een negatieve cashflow precies zo, inclusief alle kosten, en analyseren we ook woningen die niet in ons eigen aanbod staan.

Per woning berekenen we de bruto huurinkomsten (gemiddelde nachtprijs × bezettingsgraad) en trekken daar alle realistische kosten van af: hypotheeklasten, park- en servicekosten, gemeentelijke heffingen, nutsvoorzieningen, onderhoud, verzekering en verhuurbeheer. Wat overblijft is de netto cashflow per maand, plus het rendement op uw eigen inleg. Welke aannames wij daarbij gebruiken en hoe zeker die zijn, staat op <a href="/methodologie/">Onze methodologie</a>.

U kiest zelf hoe u betaalt. Het maandabonnement is €44 per maand (excl. btw) en altijd opzegbaar zonder opzegtermijn. Het jaarabonnement is €396 per jaar — omgerekend €33 per maand (excl. btw), 25% voordeliger. Beide geven onbeperkt toegang tot alle rendementsanalyses, marktdata en de cashflow-calculator. Voor zakelijke beleggers zijn de abonnementskosten aftrekbaar, en bij aankoop voor de verhuur is de btw in veel gevallen terugvorderbaar bij de Belastingdienst. Raadpleeg uw accountant voor uw persoonlijke situatie.

Onze verhuurprognoses zijn gebaseerd op marktdata van duizenden bestaande vakantieverhuringen in dezelfde regio: gemiddelde nachtprijzen, bezettingsgraden en jaaromzetten van vergelijkbare accommodaties. Zo rekent u met realistische, verifieerbare cijfers in plaats van de opbrengstbelofte van een verkoper.

Ja, recreatiewoningen zijn vaak te financieren met een speciale recreatiewoning-hypotheek. Banken stellen doorgaans aanvullende eisen en een hogere eigen inbreng dan bij een gewone woning; reken daarom standaard met zo'n 30% eigen inleg. In de calculator past u de verhouding tussen eigen inleg en financiering zelf aan om het effect op uw cashflow te zien.

De meest voorkomende risico's zijn een tegenvallende bezetting buiten het seizoen, stijgende park- en servicekosten, en lagere verhuurinkomsten door een minder sterke locatie. Daarnaast is de waardeontwikkeling niet gegarandeerd. Golden Bricks brengt deze factoren per woning vooraf in kaart en rekent met conservatieve marktdata, zodat u ze kunt afwegen voordat u koopt.

Ja. Mist u een woning in ons aanbod, dan stuurt u die naar ons in. Wij maken er kosteloos een volledige rendementsanalyse van — inclusief marktdata, kostenopbouw en cashflowberekening — en plaatsen de woning op het platform.