Investeren in een recreatiewoning in Drenthe

Waarom Drenthe aantrekkelijk is voor verhuur

Drenthe verhuurt op spreiding, niet op een piek. De provincie heeft twee nationale parken binnen de grenzen, een fijnmazig fietsnetwerk en veel natuurgebied rond Ruinen, Zeijen en Schoonloo. Dat trekt gasten in het voorjaar en het najaar, wanneer kustparken stiller zijn.

De instap is in Drenthe lager dan aan de kust en de spreiding in prijs is klein: van de 17 doorgerekende woningen staan er 12 onder €200.000 in de verkoop, en tussen het goedkoopste en het duurste object zit minder dan een factor drie. Dat maakt Drenthe geschikt voor een eerste recreatiewoning. Wat een woning uiteindelijk oplevert hangt af van parkkosten, verhuurcommissie en aankoopprijs samen, en dat verschilt per park sterk.

Waar in Drenthe u kunt investeren

Het Drentse aanbod valt uiteen in vijf gebieden:

• Midden-Drenthe: zes doorgerekende woningen in Hooghalen, midden in het bos, van een compacte boslodge tot een wellnesswoning en een ruime hoevewoning.
• Dwingelderveld en omgeving: EuroParcs Ruinen met drie doorgerekende woningen en Vakantiepark Westerbergen bij Echten.
• Noord-Drenthe: Huis Ter Heide bij Zeijen, met twee doorgerekende types aan de rand van het natuurgebied.
• Oost-Drenthe: Landgoed De Huynen in Schoonloo met drie doorgerekende woningen, en Landal Aelderholt bij Aalden.
• Drents-Friese Wold: Park Drentheland bij Zorgvlied, op de grens met Friesland.

Elk park heeft een ander profiel qua prijs, parkkosten en bezetting. Precies die posten rekent Golden Bricks per woning voor u uit. De doorgerekende Drentse woningen staan in Hooghalen, Ruinen, Schoonloo, Zeijen, Echten, Zorgvlied en Aalden.

Boslodge, vakantiewoning, bungalow of tiny house: maakt de soort verschil?

Parken en verkopers gebruiken de woorden recreatiewoning, vakantiewoning, vakantiehuis, bungalow, chalet, lodge en tiny house door elkaar. Voor de rekensom maakt de naam niets uit, want elke woning gaat bij ons langs dezelfde kostenposten. Wat eronder zit, maakt wel verschil:

• Lodge of boslodge: de grootste groep in het Drentse aanbod en meestal van recente bouw. Let op de bouwwijze, want een lichter gebouwde lodge heeft een kortere verwachte levensduur dan een steens woning.
• Bungalow of vakantiehuis: gelijkvloers en meestal steens gebouwd, doorgaans de langste levensduur en de breedste groep huurders.
• Wellnesswoning: een woning met sauna of hottub haalt een hogere nachtprijs, maar kost ook meer in aanschaf en in onderhoud.
• Chalet: lichter gebouwd en soms verplaatsbaar. Vraag hier altijd na of de kavel in eigendom is of gehuurd wordt, want dat verandert uw jaarlast en de verkoopbaarheid.
• Tiny house: de laagste instap, maar ook een kleinere groep huurders en een lagere nachtprijs.

In het Drentse aanbod gaat het nu vooral om lodges en vrijstaande vakantiewoningen. Welke soort het ook is, de vraag blijft dezelfde: wat blijft er over na parkkosten, verhuurcommissie en heffingen? Wat die posten per jaar kosten, leest u in de jaarlijkse kosten van een recreatiewoning.

Waarom via Golden Bricks

Wij verkopen geen woningen en ontvangen geen commissie van parken of verkopers. Daardoor tonen we een woning met een negatieve cashflow net zo eerlijk als een woning die wel rendeert. In Drenthe is dat belangrijk, omdat de aankoopprijzen dicht bij elkaar liggen en het verschil dus vooral in de kosten per park zit. U ziet per woning de verwachte huurinkomsten op basis van vergelijkbare verhuringen in dezelfde regio, alle kosten en wat er netto overblijft, plus het rendement op uw eigen inleg.

Voorbeeld: Drentse woningen in het aanbod

Een greep uit het aanbod. Elke woning heeft op de eigen woningpagina een volledige rendementsanalyse met de actuele netto cashflow en het rendement op eigen inleg.

Bekijk alle recreatiewoningen in Drenthe

Wat een Drentse analyse meeneemt

Voor elke woning in het aanbod maakt Golden Bricks een rendementsanalyse. Daarin zetten we de verwachte huurinkomsten af tegen de kosten die bij verhuur horen: financiering, de verhuurcommissie, parkkosten, heffingen, onderhoud, verzekering en beheer. Wat daarna overblijft is de netto cashflow, en die zetten we af tegen uw eigen inleg. Zo ziet u niet het brutorendement uit de verkoopfolder, maar wat er werkelijk op uw rekening bijkomt of afgaat.

Een deel van deze posten, zoals onderhoud, verzekering en parkkosten, is gebaseerd op marktgemiddelden en standaardaannames; ze kunnen per woning en per park verschillen. Het actuele cijfer staat steeds op de woningpagina zelf. Hoe we rekenen leest u in onze methodologie, en met de rendementscalculator rekent u uw eigen scenario door. Vergelijkt u Drenthe met andere natuurregio’s, dan zijn er aparte gidsen over investeren in een recreatiewoning in Gelderland en over investeren in een recreatiewoning in Friesland.

Veelgestelde vragen: investeren in een recreatiewoning in Drenthe

Wat kost een recreatiewoning in Drenthe?

In ons aanbod lopen de vraagprijzen van €124.500 voor een boslodge bij Hooghalen tot €365.000 voor een woning op Landal Aelderholt bij Aalden. 12 van de 17 doorgerekende woningen staan onder €200.000 in de verkoop, dus de instap ligt in Drenthe laag en de spreiding is klein.

Welk rendement levert een Drentse recreatiewoning op?

Dat verschilt per park en per woning. Omdat de aankoopprijzen in Drenthe dicht bij elkaar liggen, is het verschil in netto cashflow vooral een kwestie van parkkosten en verhuurcommissie. Golden Bricks rekent dat per woning uit; het actuele cijfer staat op de woningpagina zelf.

Waar in Drenthe kan ik het beste investeren?

Hooghalen, Ruinen, Schoonloo, Zeijen, Echten, Zorgvlied en Aalden hebben elk een ander profiel qua prijs, parkkosten en bezetting. Welke voor u het beste uitpakt, ziet u pas als alle kosten zijn meegerekend.

Wat kost een vakantiewoning in Drenthe per jaar?

Boven op de financiering komen parkkosten, onderhoud, gemeentelijke heffingen, verzekering, een reservering voor de inventaris en de verhuurcommissie. De parkkosten verschillen sterk: in onze geverifieerde reeks van 26 parken lopen ze van €1.300 tot €9.383 per jaar. Zie de jaarlijkse kosten van een recreatiewoning.

Mag ik een recreatiewoning in Drenthe zelf gebruiken?

Bij veel parken kunt u eigen gebruik combineren met verhuur, vaak met een maximum aantal weken. De regels verschillen per park en gemeente; controleer dit altijd voor aankoop.

Is een boslodge zonder kust wel goed te verhuren?

Drenthe kent geen kort strandseizoen, maar wel een lange fiets- en wandelperiode. Dat verschuift de verhuur naar het voorjaar en het najaar in plaats van naar een paar zomerweken.

Wat betekent een verhuurgarantie voor uw rendement?

Een verhuurgarantie geldt meestal alleen voor de eerste jaren en wordt vaak over de koopsom gerekend, niet over de werkelijke verhuuromzet. Wij rekenen daarom met de verwachte verhuuropbrengst op basis van vergelijkbare verhuringen in dezelfde regio, zodat u ziet wat een woning na de garantieperiode doet.