Investeren in een recreatiewoning in Overijssel

Waarom Overijssel aantrekkelijk is voor verhuur

Anders dan aan de kust hangt Overijssel niet aan een kort hoogseizoen. Giethoorn trekt het hele jaar door bezoekers, de Weerribben en de Wieden zijn in het voorjaar en najaar in trek bij wandelaars, fietsers en kanovaarders, en Lattrop-Breklenkamp, waar het grootste deel van het Twentse aanbod staat, ligt op een paar kilometer van de Duitse grens.

Daar komt bij dat de instap laag ligt: van de 23 doorgerekende woningen staan er 13 onder €200.000 in de verkoop. Dat maakt de provincie geschikt voor een eerste recreatiewoning, maar een lagere aankoopprijs zegt op zichzelf niets. Wat een woning oplevert hangt af van parkkosten, verhuurcommissie en aankoopprijs samen, en dat verschilt per park sterk.

Waar in Overijssel u kunt investeren

Het Overijsselse aanbod valt uiteen in vijf gebieden:

• Kop van Overijssel: Vakantiepark Giethoorn, Vakantiepark De Wiedense Meren bij Wanneperveen en Waterstaete Ossenzijl, alle drie aan of vlak bij het water.
• Twente: De Bergvennen en Hofparken De Bergvennen in Lattrop-Breklenkamp, samen zes doorgerekende lodgetypes, plus Landal Olde Kottink bij Beuningen en Recreatiepark De Tolplas bij Hoge Hexel.
• Salland: Bospark ‘t Schipbeek bij Bathmen, met vier doorgerekende types in het bos.
• IJsseldelta: EuroParcs De IJssel Eilanden bij Kampen, met drie doorgerekende woningen aan het water.
• Reestdal: EuroParcs Reestervallei bij IJhorst, op de grens met Drenthe.

Elk park heeft een ander profiel qua prijs, parkkosten en bezetting. Precies die posten rekent Golden Bricks per woning voor u uit. De doorgerekende Overijsselse woningen staan in Lattrop-Breklenkamp, Bathmen, Wanneperveen, Kampen, Giethoorn, Beuningen, Hoge Hexel, IJhorst en Ossenzijl.

Bungalow, lodge, tiny house of vakantiehuis: maakt de soort verschil?

Parken en verkopers gebruiken de woorden recreatiewoning, vakantiewoning, vakantiehuis, bungalow, chalet, lodge en tiny house door elkaar. Voor de rekensom maakt de naam niets uit, want elke woning gaat bij ons langs dezelfde kostenposten. Wat eronder zit, maakt wel verschil:

• Lodge: de grootste groep in het Overijsselse aanbod, vooral in Twente en bij Wanneperveen, en meestal van recente bouw.
• Bungalow of vakantiehuis: gelijkvloers en meestal steens gebouwd, doorgaans de langste levensduur en de breedste groep huurders.
• Tiny house: de laagste instap, en in Overijssel het goedkoopste wat wij hebben doorgerekend. Tegelijk een kleinere groep huurders en een lagere nachtprijs.
• Chalet: lichter gebouwd en soms verplaatsbaar. Vraag hier altijd na of de kavel in eigendom is of gehuurd wordt, want dat verandert uw jaarlast en de verkoopbaarheid.

Welke soort het ook is, de vraag blijft dezelfde: wat blijft er over na parkkosten, verhuurcommissie en heffingen? Wat die posten per jaar kosten, leest u in de jaarlijkse kosten van een recreatiewoning.

Van EuroParcs De IJssel Eilanden bij Kampen hebben wij meerdere woningen doorgerekend. De vraagprijzen, de woningtypes en de grondsituatie staan bij elkaar op de parkpagina EuroParcs De IJssel Eilanden in Kampen.

Waarom via Golden Bricks

Wij verkopen geen woningen en ontvangen geen commissie van parken of verkopers. Daardoor tonen we een woning met een negatieve cashflow net zo eerlijk als een woning die wel rendeert. In Overijssel is dat waardevol, omdat de prijsverschillen binnen de provincie groot zijn: tussen het goedkoopste en het duurste doorgerekende object zit een factor zeven. U ziet per woning de verwachte huurinkomsten op basis van vergelijkbare verhuringen in dezelfde regio, alle kosten en wat er netto overblijft, plus het rendement op uw eigen inleg.

Voorbeeld: Overijsselse woningen in het aanbod

Een greep uit het aanbod. Elke woning heeft op de eigen woningpagina een volledige rendementsanalyse met de actuele netto cashflow en het rendement op eigen inleg.

Bekijk alle recreatiewoningen in Overijssel

Wat een Overijsselse analyse meeneemt

Voor elke woning in het aanbod maakt Golden Bricks een rendementsanalyse. Daarin zetten we de verwachte huurinkomsten af tegen de kosten die bij verhuur horen: financiering, de verhuurcommissie, parkkosten, heffingen, onderhoud, verzekering en beheer. Wat daarna overblijft is de netto cashflow, en die zetten we af tegen uw eigen inleg. Zo ziet u niet het brutorendement uit de verkoopfolder, maar wat er werkelijk op uw rekening bijkomt of afgaat.

Een deel van deze posten, zoals onderhoud, verzekering en parkkosten, is gebaseerd op marktgemiddelden en standaardaannames; ze kunnen per woning en per park verschillen. Het actuele cijfer staat steeds op de woningpagina zelf. Hoe we rekenen leest u in onze methodologie, en met de rendementscalculator rekent u uw eigen scenario door. Overweegt u ook de buurprovincies, dan zijn er aparte gidsen over investeren in een recreatiewoning in Gelderland en over investeren in een recreatiewoning in Friesland.

Veelgestelde vragen: investeren in een recreatiewoning in Overijssel

Wat kost een recreatiewoning in Overijssel?

In ons aanbod beginnen de vraagprijzen bij €69.000 voor een tiny house bij Hoge Hexel en lopen ze op tot €490.000 voor een achtpersoons woning met boothuis in Ossenzijl. 13 van de 23 doorgerekende woningen staan onder €200.000 in de verkoop, wat de provincie geschikt maakt voor een eerste aankoop.

Welk rendement levert een Overijsselse recreatiewoning op?

Dat verschilt per park en per woning. Een lagere aankoopprijs helpt, maar zegt op zichzelf niets: parkkosten en verhuurcommissie bepalen mee wat er overblijft. Golden Bricks rekent dat per woning uit, inclusief alle kosten, en het actuele cijfer staat op de woningpagina zelf.

Waar in Overijssel kan ik het beste investeren?

De Kop van Overijssel, Twente, Salland en de IJsseldelta hebben elk een ander profiel qua prijs, parkkosten en bezetting. Welke voor u het beste uitpakt, ziet u pas als alle kosten zijn meegerekend, en dat is precies wat wij per woning doen.

Wat kost een vakantiewoning in Overijssel per jaar?

Boven op de financiering komen parkkosten, onderhoud, gemeentelijke heffingen, verzekering, een reservering voor de inventaris en de verhuurcommissie. De parkkosten verschillen sterk: in onze geverifieerde reeks van 26 parken lopen ze van €1.300 tot €9.383 per jaar. Zie de jaarlijkse kosten van een recreatiewoning.

Mag ik een recreatiewoning in Overijssel zelf gebruiken?

Bij veel parken kunt u eigen gebruik combineren met verhuur, vaak met een maximum aantal weken. De regels verschillen per park en gemeente; controleer dit voor aankoop.

Is een tiny house of een bungalow een betere belegging in Overijssel?

Dat hangt niet af van de soort, maar van de grond, de staat en de kosten. Een tiny house is goedkoper in aanschaf, maar verhuurt aan een kleinere groep en tegen een lagere nachtprijs. Een bungalow of lodge kost meer en gaat langer mee.

Wat betekent een verhuurgarantie voor uw rendement?

Een verhuurgarantie geldt meestal alleen voor de eerste jaren en wordt vaak over de koopsom gerekend, niet over de werkelijke verhuuromzet. Wij rekenen daarom met de verwachte verhuuropbrengst op basis van vergelijkbare verhuringen in dezelfde regio, zodat u ziet wat een woning na de garantieperiode doet.