De Nederlandse recreatiewoningmarkt maakte een opvallende ommekeer door. Na een moeizaam 2023 met dalende verkopen toonde 2024 een verrassend herstel: 12% meer transacties en bijna 8% hogere gemiddelde prijzen. Wat zit erachter, en wat betekent het voor investeerders?
In het kort
- 2023: laagste transactieniveau in zeven jaar.
- 2024: +12% transacties, gemiddelde prijs naar €246.000.
- Buitenlandse toeristen zijn goed voor 37% van de vraag.
- Compacte woningen onder €150.000 winnen terrein.
2023: een jaar van teruggang
2023 was een lastig jaar voor de markt:
- Het laagste transactieniveau in zeven jaar.
- Oorzaken: de verhoogde overdrachtsbelasting (naar 10,4%), hogere hypotheekrentes en wijzigingen in box 3.
- Het aandeel overbiedingen daalde van 40% naar 15%.
2024: herstel
- De gemiddelde transactieprijs steeg naar €246.000.
- Het aantal transacties nam met ongeveer 12% toe.
- Buitenlandse toeristen vormen inmiddels 37% van de vraag.
Opvallende trend: compact wonen
Investeerders kiezen steeds vaker voor kleinere woningen onder de €150.000. Het gemiddelde woonoppervlak daalde van 75 naar 69 m², met een gemiddelde perceelgrootte van 414 m². De voordelen: lagere instapkosten, een snellere terugverdientijd en flexibele verhuur.
Fiscale druk blijft
De btw-verhoging op verhuur en de rendementsheffing in box 3 houden druk op het netto rendement. Dat stimuleert investeerders om scherp te letten op de aankoopprijs en de werkelijke opbrengst per object.
Conclusie
Na de afkoeling van 2023 herstelde de markt in 2024 duidelijk. Voor investeerders ligt de kans vooral in betaalbare, goed verhuurbare woningen – het segment waar de meeste vraag en de gunstigste risico-rendementsverhouding zitten.
Veelgestelde vragen
Hoe ontwikkelde de recreatiewoningmarkt zich in 2024?
De markt herstelde: het aantal transacties steeg met ongeveer 12% en de gemiddelde prijs ging naar circa €246.000, bijna 8% hoger dan in 2023.
Waarom was 2023 een zwak jaar?
Door de verhoogde overdrachtsbelasting (10,4%), hogere hypotheekrentes en wijzigingen in box 3 daalden de transacties naar het laagste niveau in zeven jaar.
Welke woningen zijn nu het meest in trek?
Compacte woningen onder €150.000. Het gemiddelde woonoppervlak daalde naar 69 m², omdat kleinere woningen een lagere instap en snellere terugverdientijd bieden.
Marktcijfers geven richting, data per object geeft zekerheid. Golden Bricks is een data-platform voor recreatief vastgoed: we analyseren per object de verwachte bezettingsgraad, huuropbrengst en het netto rendement, zodat je een investering baseert op cijfers in plaats van aannames.
