Frankrijk is niet alleen geliefd als vakantieland, maar ook steeds interessanter als beleggingslocatie. Naast de stabiele vastgoedmarkt en hoge toeristische vraag is er een onderschatte troef: het Franse belastingstelsel. Voor Nederlandse investeerders kunnen de fiscale voordelen in Frankrijk aantrekkelijker zijn dan in Nederland – zeker met de veranderingen in box 3.
In het kort
- Frankrijk kent geen vermogensrendementsheffing op vastgoed.
- Door het belastingverdrag valt je Franse woning buiten de Nederlandse box 3.
- Gunstige verhuurregimes: forfaitaire aftrek of werkelijke kosten + afschrijving.
- Stabiele markt met groeipotentieel buiten de hotspots.
1. Lage belasting op huurinkomsten
Verhuur je je gemeubileerde Franse woning, dan kun je kiezen tussen het vereenvoudigde micro-BIC-regime en het régime réel. Bij micro-BIC geldt een forfaitaire kostenaftrek van 50% van de huuropbrengst (71% bij toeristische verhuur); je betaalt alleen belasting over het resterende deel, tegen een tarief van circa 17,2% inclusief sociale lasten. Bij het régime réel trek je werkelijke kosten én afschrijvingen af, waardoor het belastbare resultaat vaak tot bijna nul daalt.
2. Geen box 3 zoals in Nederland
Anders dan in Nederland, waar tweede woningen in box 3 worden belast op basis van een fictief rendement, kent Frankrijk geen vermogensrendementsheffing op vastgoed. Door het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk valt je Franse woning bovendien buiten de Nederlandse box 3-heffing. Het gevolg: je betaalt over je Franse woning geen vermogensbelasting in Nederland, en vaak ook maar beperkt in Frankrijk.
3. Mogelijkheid tot afschrijven
Onder het régime réel kun je jaarlijks afschrijven op het vastgoed – iets wat in Nederland niet meer mogelijk is. Dat verlaagt je belastbare winst aanzienlijk, ook al genereert je woning een mooi bruto rendement.
4. Een markt met groeipotentieel
Frankrijk kent een stabiele markt, zeker in gewilde regio’s als de Provence, de Alpen en de Atlantische kust. Door zowel binnenlandse als internationale toeristen blijft de bezettingsgraad op peil, terwijl de prijzen – vooral buiten de hotspots – vaak nog gunstiger zijn dan in Nederland.
Conclusie
Wie zoekt naar rendement én fiscale optimalisatie, doet er goed aan Frankrijk serieus te overwegen. Dankzij het belastingverdrag, de afschrijvingsmogelijkheden en het forfaitaire verhuurregime houd je in Frankrijk vaak meer netto over dan in Nederland. Combineer dat met een bloeiende toeristische sector en je hebt een mooie balans tussen zekerheid en rendement.
Veelgestelde vragen
Betaal ik box 3 over een vakantiehuis in Frankrijk?
Nee. Door het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk valt je Franse woning buiten de Nederlandse box 3-heffing. Frankrijk zelf kent geen vermogensrendementsheffing op vastgoed.
Welk verhuurregime is voordeliger in Frankrijk?
Dat hangt af van je situatie. Micro-BIC geeft een forfaitaire aftrek (50%, of 71% bij toeristische verhuur). Het régime réel laat je werkelijke kosten en afschrijvingen aftrekken, wat bij hogere kosten gunstiger is.
Kan ik in Frankrijk afschrijven op mijn vakantiehuis?
Ja, onder het régime réel kun je jaarlijks afschrijven op het vastgoed. Dat verlaagt je belastbare winst, terwijl dit in Nederland niet meer mogelijk is.
Investeren over de grens vraagt om een scherpe rendementsanalyse. Golden Bricks is een data-platform voor recreatief vastgoed: we analyseren per object de verwachte bezettingsgraad, huuropbrengst en het netto rendement, zodat je een investering baseert op cijfers in plaats van aannames.
