Vakantiepark De Loonse Duinen in Udenhout

Waar ligt Vakantiepark De Loonse Duinen?

Het park ligt bij Udenhout, gemeente Tilburg, tussen Tilburg en ‘s-Hertogenbosch. Het natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen, met zijn stuifzand en bossen, ligt naast de deur en trekt het hele jaar door wandelaars en fietsers.

Brabant is als verhuurregio minder afhankelijk van een kort hoogseizoen dan de kust, en de nabijheid van Belgie en Duitsland levert gasten buiten de Nederlandse schoolvakanties op. Wat een woning hier concreet doet, leiden wij af uit verhuurcijfers van vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving.

Welke woningen staan er op De Loonse Duinen?

Wij hebben de woningtypen van dit park doorgerekend, allemaal nieuwbouw die projectmatig wordt gebouwd. Ze hebben twee of drie slaapkamers en een badkamer, en zijn geschikt voor vier of zes personen. Drie van de vier worden op de verkoopkanalen beschreven als gelegen in de duinen.

Belangrijk bij dit park: de prijs bestaat uit twee delen, de woning en de kavel. In de tabel staat de totale investering, dus woning plus kavel bij elkaar, want dat is het bedrag dat u werkelijk nodig heeft. De kavel is bij de twee kleinere typen €55.000 en bij de twee grotere €75.000 van dat totaal.

Prijzen kosten koper, zoals vermeld op de verkoopkanalen. Elke woning heeft op de eigen woningpagina een volledige rendementsanalyse.

Wat kost het om hier te kopen?

De totale investering loopt bij deze woningen van €164.500 tot €234.500. Kijk daarbij naar het totaalbedrag en niet naar de prijs van de woning alleen: alleen het totaal bepaalt hoeveel eigen geld u nodig heeft en waarover u rendement maakt.

Wat dit park per jaar in rekening brengt, publiceren wij op deze pagina niet. Om te laten zien hoe groot de verschillen tussen parken zijn: in onze geverifieerde reeks van 26 parken lopen de parkkosten uiteen van €1.300 tot €9.383 per jaar. Die post kan het verschil maken tussen een positieve en een negatieve cashflow, en daarom rekenen wij hem per woning uit in plaats van met een gemiddelde te werken.

Is de grond eigendom of erfpacht?

Dat weten wij van dit park niet, en wij doen ook niet alsof. De verkoopkanalen vermelden bij deze woningen niet of de grond in eigendom komt. Dat er een aparte kavelprijs in de koopsom zit, is een aanwijzing maar geen bewijs. Wij houden de grondsituatie daarom aan als onbekend en rekenen geen canon mee. Staat er toch erfpacht op, dan valt uw jaarlast hoger uit dan wat u in onze analyse ziet.

Dit is dus de eerste vraag die u aan de verkopende partij stelt: komt de grond in eigendom, en zo niet, wat is de canon en de looptijd? Laat het antwoord schriftelijk vastleggen.

Hoe wij een woning op De Loonse Duinen doorrekenen

Voor elke woning maken wij een rendementsanalyse. Daarin zetten wij de verwachte verhuuropbrengst af tegen alle kosten die bij verhuur horen: financiering, verhuurcommissie, vaste parklasten, heffingen, onderhoud, verzekering en beheer. Wat overblijft is de netto cashflow, en die zetten wij af tegen uw eigen inleg. Zo ziet u geen brutorendement uit een verkoopfolder, maar wat er per maand op uw rekening bijkomt of afgaat.

De verwachte opbrengst baseren wij op verhuurcijfers van vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving, niet op een opgave van de verkopende partij. Onzekere posten benoemen wij als onzeker. Hoe wij rekenen leest u in onze methodologie, en met de rendementscalculator rekent u uw eigen scenario door. Wij verkopen zelf geen woningen en ontvangen geen commissie, dus een negatieve cashflow tonen wij net zo eerlijk als een positieve.

Veelgestelde vragen over Vakantiepark De Loonse Duinen

Waar ligt Vakantiepark De Loonse Duinen?

Bij Udenhout, gemeente Tilburg, in Noord-Brabant, aan de rand van het natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen, tussen Tilburg en ‘s-Hertogenbosch.

Wat voor woningen staan er op De Loonse Duinen?

Nieuwbouw recreatiewoningen die projectmatig worden gebouwd, in de vier typen uit de tabel hierboven: twee of drie slaapkamers, een badkamer, 48 tot 60 vierkante meter, voor vier of zes personen.

Wat kost een recreatiewoning op De Loonse Duinen?

De totale investering van de doorgerekende woningen loopt van €164.500 tot €234.500, woning plus kavel, kosten koper. Wat een woning netto oplevert, hangt daarnaast af van de vaste lasten en de verhuuropbrengst; dat rekenen wij per woning uit.

Is de grond op De Loonse Duinen eigendom of erfpacht?

Dat vermeldt de bron niet. Wij houden de grondsituatie aan als onbekend en rekenen daarom geen canon mee. Vraag dit na voordat u een bod doet.

Mag ik er zelf verblijven?

Recreatief eigen gebruik is bij veel parken mogelijk, vaak met een maximum aantal weken per jaar. Permanent wonen mag hier niet: de bron vermeldt dat permanente bewoning niet is toegestaan. Welke regeling voor eigen gebruik geldt, staat in de parkovereenkomst; vraag het na en laat het schriftelijk vastleggen, want elke week eigen gebruik gaat ten koste van uw verhuuropbrengst.

Welk rendement haalt een woning op De Loonse Duinen?

Dat verschilt per woning. Wij werken niet met een rendementspercentage voor een heel park, omdat aankoopprijs, kavelprijs, vaste lasten en verwachte opbrengst per woning anders liggen. Op de woningpagina ziet u de uitkomst voor die ene woning, met de aannames erbij, en met de vermelding dat de grondsituatie onbekend is.