Investeren in een recreatiewoning in Groningen

Waarom Groningen aantrekkelijk is voor verhuur

Groningen heeft geen strand aan de Noordzee, maar wel een Werelderfgoed aan de deur: bij Lauwersoog begint de Waddenzee, en Nationaal Park Lauwersmeer is een van de donkerste gebieden van het land, wat het buiten het zomerseizoen aantrekkelijk maakt. Westerwolde is bosrijk en rustig en ligt tegen de Duitse grens. Het Schildmeer bij Steendam richt zich op watersport, en het Westerkwartier bij Niebert ligt dicht bij zowel de stad Groningen als de Friese meren.

Wat opvalt, is dat het aanbod in twee lagen uiteenvalt. Zes van de zestien doorgerekende woningen staan voor €160.000 of minder in de verkoop, de overige tien beginnen pas bij €249.000. Daar zit vrijwel niets tussen. Een lagere aankoopprijs zegt op zichzelf niets: wat een woning oplevert hangt af van parkkosten, verhuurcommissie en aankoopprijs samen.

Waar in Groningen u kunt investeren

Het Groningse aanbod valt uiteen in vier gebieden:

• Westerwolde: Landal Landgoed Bourtange bij Sellingen, met zeven doorgerekende types van twee tot acht personen, en Summio Vakantiepark Emslandermeer in dezelfde hoek van de provincie.
• Westerkwartier: Greenerwold bij Niebert, met vijf doorgerekende woningen en de goedkoopste instap van de provincie.
• Schildmeer: De Groningse Meren in Steendam, met twee havenlodges aan het water.
• Lauwersmeer en Waddenkust: Landal Natuurdorp Suyderoogh bij Lauwersoog, aan de rand van het Werelderfgoed Waddenzee.

Elk park heeft een ander profiel qua prijs, parkkosten en bezetting. Precies die posten rekent Golden Bricks per woning voor u uit. De doorgerekende Groningse woningen staan in Sellingen, Niebert, Steendam en Lauwersoog.

Bungalow, lodge, vakantiehuis of tiny house: maakt de soort verschil?

Parken en verkopers gebruiken de woorden recreatiewoning, vakantiewoning, vakantiehuis, bungalow, chalet, lodge en tiny house door elkaar. Voor de rekensom maakt de naam niets uit, want elke woning gaat bij ons langs dezelfde kostenposten. Wat eronder zit, maakt wel verschil:

• Bungalow of vakantiehuis: gelijkvloers en meestal steens gebouwd, doorgaans de langste levensduur en de breedste groep huurders.
• Lodge: vaak van recente bouw en lichter gebouwd, met een kortere verwachte levensduur. In Groningen staan de lodges uit ons aanbod aan het water bij Steendam.
• Vakantiewoning met wellness: een woning met sauna of hottub haalt een hogere nachtprijs, maar kost ook meer in aanschaf en in onderhoud. In Westerwolde zit een deel van het aanbod daarin.
• Chalet: lichter gebouwd en soms verplaatsbaar. Vraag hier altijd na of de kavel in eigendom is of gehuurd wordt, want dat verandert uw jaarlast en de verkoopbaarheid.
• Tiny house: de laagste instap, maar ook een kleinere groep huurders en een lagere nachtprijs.

Welke soort het ook is, de vraag blijft dezelfde: wat blijft er over na parkkosten, verhuurcommissie en heffingen? Wat die posten per jaar kosten, leest u in de jaarlijkse kosten van een recreatiewoning.

Van Greenerwold bij Niebert hebben wij meerdere woningen doorgerekend. Wat daar staat, wat het kost en hoe de grond geregeld is, leest u op de parkpagina Greenerwold in Niebert.

Waarom via Golden Bricks

Wij verkopen geen woningen en ontvangen geen commissie van parken of verkopers. Daardoor tonen we een woning met een negatieve cashflow net zo eerlijk als een woning die wel rendeert. In Groningen is dat waardevol, omdat u wilt weten of een woning van bijna €400.000 na alle kosten meer oplevert dan een woning van €130.000. U ziet per woning de verwachte huurinkomsten op basis van vergelijkbare verhuringen in dezelfde regio, alle kosten en wat er netto overblijft, plus het rendement op uw eigen inleg.

Voorbeeld: Groningse woningen in het aanbod

Een greep uit het aanbod. Elke woning heeft op de eigen woningpagina een volledige rendementsanalyse met de actuele netto cashflow en het rendement op eigen inleg.

Bekijk alle recreatiewoningen in Groningen

Wat een Groningse analyse meeneemt

Voor elke woning in het aanbod maakt Golden Bricks een rendementsanalyse. Daarin zetten we de verwachte huurinkomsten af tegen de kosten die bij verhuur horen: financiering, de verhuurcommissie, parkkosten, heffingen, onderhoud, verzekering en beheer. Wat daarna overblijft is de netto cashflow, en die zetten we af tegen uw eigen inleg. Zo ziet u niet het brutorendement uit de verkoopfolder, maar wat er werkelijk op uw rekening bijkomt of afgaat.

Een deel van deze posten, zoals onderhoud, verzekering en parkkosten, is gebaseerd op marktgemiddelden en standaardaannames; ze kunnen per woning en per park verschillen. Het actuele cijfer staat steeds op de woningpagina zelf. Hoe we rekenen leest u in onze methodologie, en met de rendementscalculator rekent u uw eigen scenario door. Kijkt u ook over de provinciegrens, dan zijn er aparte gidsen over investeren in een recreatiewoning in Friesland en over investeren in een recreatiewoning in Gelderland.

Veelgestelde vragen: investeren in een recreatiewoning in Groningen

Wat kost een recreatiewoning in Groningen?

In ons aanbod lopen de vraagprijzen van €119.500 voor een woning in het Westerkwartier tot €397.500 voor een zespersoons wellnesswoning in Westerwolde. Zes van de zestien doorgerekende woningen staan voor €160.000 of minder in de verkoop, wat de provincie geschikt maakt voor een eerste recreatiewoning.

Welk rendement levert een Groningse recreatiewoning op?

Dat verschilt per park en per woning. Golden Bricks rekent voor elke woning de netto cashflow en het rendement op uw eigen inleg uit, inclusief alle kosten. Het actuele cijfer staat op de woningpagina zelf.

Waar in Groningen kan ik het beste investeren?

Westerwolde, het Westerkwartier, het Schildmeer en het Lauwersmeer hebben elk een ander profiel qua prijs, parkkosten en bezetting. Welke voor u het beste uitpakt, ziet u pas als alle kosten zijn meegerekend, en dat is precies wat wij per woning doen.

Wat kost een vakantiewoning in Groningen per jaar?

Boven op de financiering komen parkkosten, onderhoud, gemeentelijke heffingen, verzekering, een reservering voor de inventaris en de verhuurcommissie. De parkkosten verschillen sterk: in onze geverifieerde reeks van 26 parken lopen ze van €1.300 tot €9.383 per jaar. Zie de jaarlijkse kosten van een recreatiewoning.

Mag ik een recreatiewoning in Groningen zelf gebruiken?

Bij veel parken kunt u eigen gebruik combineren met verhuur, vaak met een maximum aantal weken. De regels verschillen per park en gemeente; controleer dit altijd voor aankoop.

Is een rustige provincie een nadeel voor de verhuur?

Rust is voor een deel van de gasten juist de reden om te boeken, en de Waddenkust en Westerwolde hebben een eigen publiek. Daarom rekenen wij niet met een aanname over de provincie, maar met de verwachte verhuuropbrengst op basis van vergelijkbare verhuringen in dezelfde regio.

Wat betekent een verhuurgarantie voor uw rendement?

Een verhuurgarantie geldt meestal alleen voor de eerste jaren en wordt vaak over de koopsom gerekend, niet over de werkelijke verhuuromzet. Wij rekenen daarom met de verwachte verhuuropbrengst op basis van vergelijkbare verhuringen in dezelfde regio, zodat u ziet wat een woning na de garantieperiode doet.