Noord-Holland is de enige provincie waar een recreatiewoning aan de Noordzee, op een Waddeneiland en op het platteland binnen een uur rijden van elkaar liggen. De kust bij Petten, Julianadorp en Bloemendaal trekt gasten van het voorjaar tot in het najaar, Texel heeft een eigen en schaars aanbod, en het binnenland rond Waarland, Berkhout en de Beemster is qua instap het toegankelijkst. De vraag voor u als belegger is welke woning na alle kosten daadwerkelijk rendeert.
In het kort
- 20 doorgerekende woningen in Noord-Holland, van de Noordzeekust en Texel tot het binnenland en de Randstadrand.
- Vraagprijzen van €144.675 voor een compacte woning bij Berkhout tot €665.000 voor een duinvilla met wellness op Texel.
- Parken: Vakantierijk Waarland, Residentie Bloemendaal, Resort Westonbay, EuroParcs Texel, Kustpark Texel, Landal Beach Resort Ooghduyne, Landal Bloemendaal aan Zee, Landal Zeezigt, EuroParcs Enkhuizer Strand, Recreatiepark de Wierde, Park Westerkogge en Vakantiepark De Beemster.
- Golden Bricks verkoopt geen woningen en ontvangt geen commissie: onafhankelijk doorgerekend.
Waarom Noord-Holland aantrekkelijk is voor verhuur
De Noord-Hollandse kust ligt dicht bij Amsterdam en bij de aanvoerroutes van buitenlandse gasten, en het strandseizoen loopt er langer door dan het zomerseizoen alleen. Texel heeft een eigen dynamiek: het eiland is populair en het aanbod van te koop staande recreatiewoningen is er klein, wat de prijzen hoog houdt. Het binnenland, met Waarland, Berkhout, West-Graftdijk en de Beemster, leunt minder op strandweer en meer op fietsen, varen en stedentrips naar Alkmaar, Hoorn en Amsterdam.
Die spreiding heeft een prijs. Van de twintig doorgerekende woningen staan er vier onder €200.000 in de verkoop en negen boven €300.000. Een hogere nachtprijs aan de kust betekent niet automatisch een betere cashflow: wat een woning oplevert hangt af van aankoopprijs, parkkosten en verhuurcommissie samen.
Waar in Noord-Holland u kunt investeren
Het Noord-Hollandse aanbod valt uiteen in vier gebieden:
- Noordzeekust: Landal Zeezigt in Petten, Landal Beach Resort Ooghduyne bij Julianadorp aan Zee, Landal Bloemendaal aan Zee bij Overveen en Residentie Bloemendaal in Vogelenzang.
- Texel: EuroParcs Texel in De Cocksdorp en Kustpark Texel in De Koog, het hoogste segment van ons Noord-Hollandse aanbod.
- Waddenkust en IJsselmeer: Recreatiepark de Wierde in Den Oever en EuroParcs Enkhuizer Strand in Enkhuizen.
- Binnenland en Randstadrand: Vakantierijk Waarland met zes doorgerekende types, Park Westerkogge bij Berkhout, Vakantiepark De Beemster bij West-Graftdijk en Resort Westonbay in Rijsenhout.
Elk park heeft een ander profiel qua prijs, parkkosten en bezetting. Precies die posten rekent Golden Bricks per woning voor u uit. De doorgerekende Noord-Hollandse woningen staan in Waarland, Vogelenzang, Rijsenhout, De Cocksdorp en De Koog op Texel, Petten, Julianadorp aan Zee, Overveen, Enkhuizen, Den Oever, Berkhout en West-Graftdijk.
Bungalow, villa, vakantiehuis of tiny house: maakt de soort verschil?
Parken en verkopers gebruiken de woorden recreatiewoning, vakantiewoning, vakantiehuis, bungalow, chalet, lodge en tiny house door elkaar. Voor de rekensom maakt de naam niets uit, want elke woning gaat bij ons langs dezelfde kostenposten. Wat eronder zit, maakt wel verschil:
- Villa: in Noord-Holland de duurste categorie, met de hoogste nachtprijs maar ook de hoogste instap en de hoogste vaste lasten.
- Bungalow of vakantiehuis: gelijkvloers en meestal steens gebouwd, doorgaans de langste levensduur en de breedste groep huurders. In Noord-Holland vooral in het binnenland te vinden.
- Chalet: lichter gebouwd en soms verplaatsbaar. Vraag hier altijd na of de kavel in eigendom is of gehuurd wordt, want dat verandert uw jaarlast en de verkoopbaarheid.
- Tiny house: de laagste instap, maar ook een kleinere groep huurders en een lagere nachtprijs.
In het Noord-Hollandse aanbod gaat het nu vooral om villa’s, bungalows en vrijstaande recreatiewoningen. Welke soort het ook is, de vraag blijft dezelfde: wat blijft er over na parkkosten, verhuurcommissie en heffingen? Wat die posten per jaar kosten, leest u in de jaarlijkse kosten van een recreatiewoning.
Waarom via Golden Bricks
Wij verkopen geen woningen en ontvangen geen commissie van parken of verkopers. Daardoor tonen we een woning met een negatieve cashflow net zo eerlijk als een woning die wel rendeert. In Noord-Holland weegt dat extra zwaar, omdat de prijsverschillen groot zijn: tussen het goedkoopste en het duurste doorgerekende object zit ruim een factor vier. U ziet per woning de verwachte huurinkomsten op basis van vergelijkbare verhuringen in dezelfde regio, alle kosten en wat er netto overblijft, plus het rendement op uw eigen inleg.
Voorbeeld: Noord-Hollandse woningen in het aanbod
| Woning | Regio | Vraagprijs |
|---|---|---|
| Park Westerkogge, Module Special | Berkhout (binnenland) | €144.675 |
| Vakantiepark De Beemster, Velthorst | West-Graftdijk (Beemster) | €149.500 |
| Landal Zeezigt, Panorama Luxe | Petten (Noordzeekust) | €285.000 |
| Kustpark Texel, Buytengors 6 | De Koog (Texel) | €425.000 |
| EuroParcs Texel, Duinvilla Wellness 200 | De Cocksdorp (Texel) | €665.000 |
Een greep uit het aanbod. Elke woning heeft op de eigen woningpagina een volledige rendementsanalyse met de actuele netto cashflow en het rendement op eigen inleg.
Wat een Noord-Hollandse analyse meeneemt
Voor elke woning in het aanbod maakt Golden Bricks een rendementsanalyse. Daarin zetten we de verwachte huurinkomsten af tegen de kosten die bij verhuur horen: financiering, de verhuurcommissie, parkkosten, heffingen, onderhoud, verzekering en beheer. Wat daarna overblijft is de netto cashflow, en die zetten we af tegen uw eigen inleg. Zo ziet u niet het brutorendement uit de verkoopfolder, maar wat er werkelijk op uw rekening bijkomt of afgaat.
Een deel van deze posten, zoals onderhoud, verzekering en parkkosten, is gebaseerd op marktgemiddelden en standaardaannames; ze kunnen per woning en per park verschillen. Het actuele cijfer staat steeds op de woningpagina zelf. Hoe we rekenen leest u in onze methodologie, en met de rendementscalculator rekent u uw eigen scenario door. Kijkt u breder naar de kust, dan zijn er aparte gidsen over investeren in een recreatiewoning in Zeeland en over investeren in een recreatiewoning in Friesland, waaronder de Waddeneilanden Ameland en Terschelling.
Veelgestelde vragen: investeren in een recreatiewoning in Noord-Holland
Wat kost een recreatiewoning in Noord-Holland?
In ons aanbod lopen de vraagprijzen van €144.675 voor een compacte woning bij Berkhout tot €665.000 voor een duinvilla met wellness op Texel. Texel en de Noordzeekust zitten in het hogere segment, het binnenland rond Waarland, Berkhout en de Beemster is toegankelijker.
Is een recreatiewoning op Texel een goede investering?
Texel is populair en het aanbod van te koop staande recreatiewoningen is er klein, wat de prijzen hoog houdt: de twee Texelse woningen zijn in ons aanbod ook de twee duurste van de provincie. Of dat netto beter uitpakt dan een goedkopere woning in het binnenland, ziet u pas als alle kosten zijn meegerekend.
Welk rendement levert een Noord-Hollandse recreatiewoning op?
Dat verschilt sterk per locatie en park. Golden Bricks rekent voor elke woning de netto cashflow en het rendement op uw eigen inleg uit, inclusief alle kosten. Het actuele cijfer staat op de woningpagina zelf.
Wat kost een vakantiewoning in Noord-Holland per jaar?
Boven op de financiering komen parkkosten, onderhoud, gemeentelijke heffingen, verzekering, een reservering voor de inventaris en de verhuurcommissie. De parkkosten verschillen sterk: in onze geverifieerde reeks van 26 parken lopen ze van €1.300 tot €9.383 per jaar. Zie de jaarlijkse kosten van een recreatiewoning.
Mag ik een recreatiewoning in Noord-Holland zelf gebruiken?
Bij veel parken kunt u eigen gebruik combineren met verhuur, vaak met een maximum aantal weken. De regels verschillen per park en gemeente, en aan de kust zijn gemeenten daar over het algemeen strikt in; controleer dit altijd voor aankoop.
Wat betekent een verhuurgarantie voor uw rendement?
Een verhuurgarantie geldt meestal alleen voor de eerste jaren en wordt vaak over de koopsom gerekend, niet over de werkelijke verhuuromzet. Wij rekenen daarom met de verwachte verhuuropbrengst op basis van vergelijkbare verhuringen in dezelfde regio, zodat u ziet wat een woning na de garantieperiode doet.
Bekijk alle doorgerekende woningen in Noord-Holland en zie per woning wat er na alle kosten overblijft. Golden Bricks is een onafhankelijk data-platform voor recreatief vastgoed: geen verkoopbelang, geen commissie, alleen cijfers.
