EuroParcs De IJssel Eilanden in Kampen

Waar ligt EuroParcs De IJssel Eilanden?

Het park staat aan de Flevoweg in Kampen, in de waterrijke IJsseldelta. U zit daarmee op de grens van Overijssel en Flevoland, met de historische binnenstad van Kampen op korte afstand en de Veluwe, de Weerribben en Giethoorn binnen autoafstand. Voor watersport en fietsen is dit een bekende hoek van Nederland.

Die ligging is voor verhuur relevant: water en een stad dichtbij trekken andere gasten dan een bospark, en dat zie je terug in de nachtprijs en de spreiding over het jaar. Wat een woning hier concreet doet, leiden wij af uit verhuurcijfers van vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving, niet uit een landelijk gemiddelde.

Welke woningen staan er op dit park?

Wij hebben de woningen van dit park doorgerekend. Twee zijn nieuwbouw, een is een bestaand chalet op een genummerde kavel. Ze lopen van 48 vierkante meter voor vier personen tot 70 vierkante meter voor zes personen, met twee of drie slaapkamers en een of twee badkamers.

Vraagprijzen kosten koper, zoals vermeld op de verkoopkanalen. Elke woning heeft op de eigen woningpagina een volledige rendementsanalyse.

Wat kost het om hier te kopen?

De instap ligt bij deze woningen tussen €139.500 en €159.500 kosten koper. De prijzen liggen dicht bij elkaar, maar de woningen zijn dat niet: tussen de goedkoopste en de duurste zit 22 vierkante meter, twee gasten verschil en een wezenlijk andere grondsituatie. Bij zulke kleine prijsverschillen is de rekensom belangrijker dan de prijskaart.

Wat dit park per jaar in rekening brengt, publiceren wij op deze pagina niet. Om te laten zien hoe groot de verschillen tussen parken zijn: in onze geverifieerde reeks van 26 parken lopen de parkkosten uiteen van €1.300 tot €9.383 per jaar. Die post kan het verschil maken tussen een positieve en een negatieve cashflow, en daarom rekenen wij hem per woning uit.

Eigen grond of een gehuurde kavel?

Dit is op dit park het punt om op te letten, want het verschilt per woning. Twee van de drie doorgerekende woningen staan op eigen grond. Bij de derde, het chalet op nummer 700, is de kavel gehuurd. Dan betaalt u jaarlijks voor de grond zonder dat die grond voor u waarde opbouwt, en dat verandert zowel uw jaarlast als de verkoopbaarheid en de financierbaarheid.

Voor die woning kennen wij het werkelijke bedrag van de grondhuur niet. In onze analyse staat daarom een indicatie op basis van vuistregels, uitdrukkelijk gemarkeerd als schatting en niet als bevestigd bedrag. Vraag het echte bedrag op bij de verkopende partij voordat u een bod doet, en vraag ook naar de looptijd en de herzieningsmomenten.

Hoe wij een woning op dit park doorrekenen

Voor elke woning maken wij een rendementsanalyse. Daarin zetten wij de verwachte verhuuropbrengst af tegen alle kosten die bij verhuur horen: financiering, verhuurcommissie, vaste parklasten, heffingen, onderhoud, verzekering en beheer. Wat overblijft is de netto cashflow, en die zetten wij af tegen uw eigen inleg. Zo ziet u geen brutorendement uit een verkoopfolder, maar wat er per maand op uw rekening bijkomt of afgaat.

De verwachte opbrengst baseren wij op verhuurcijfers van vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving, niet op een opgave van de verkopende partij. Onzekere posten benoemen wij als onzeker, zoals de grondhuur hierboven. Hoe wij rekenen leest u in onze methodologie, en met de rendementscalculator rekent u uw eigen scenario door.

Waarom via Golden Bricks

Wij verkopen geen woningen en ontvangen geen commissie van parken of verkopers. Daardoor tonen wij een woning met een negatieve cashflow net zo eerlijk als een woning die wel rendeert. U betaalt ons voor de cijfers, niet voor een aankoop.

Veelgestelde vragen over EuroParcs De IJssel Eilanden

Waar ligt EuroParcs De IJssel Eilanden?

Aan de Flevoweg in Kampen, provincie Overijssel, in de waterrijke IJsseldelta op de grens met Flevoland.

Wat voor woningen staan er?

In ons aanbod staan twee nieuwbouwwoningen en een bestaand chalet, voor vier of zes personen, van 48 tot 70 vierkante meter. De typen en prijzen staan in de tabel hierboven.

Wat kost een recreatiewoning op dit park?

De doorgerekende woningen staan te koop van €139.500 tot €159.500 kosten koper. Wat een woning netto oplevert, hangt daarnaast af van de vaste lasten en de verhuuropbrengst; dat rekenen wij per woning uit.

Is de grond eigendom of erfpacht?

Dat verschilt hier per woning: twee van de drie doorgerekende woningen staan op eigen grond, bij de derde is de kavel gehuurd. Controleer dit dus per woning en niet per park.

Mag ik de woning zelf gebruiken?

Bij veel parken kunt u eigen gebruik combineren met verhuur, vaak met een maximum aantal weken per jaar. Welke regeling hier geldt, staat in de parkovereenkomst en kan per woning verschillen. Vraag het na bij de verkopende partij en laat het schriftelijk vastleggen.

Welk rendement haalt een woning hier?

Dat verschilt per woning. Wij werken niet met een rendementspercentage voor een heel park, omdat aankoopprijs, grondsituatie, vaste lasten en verwachte opbrengst per woning anders liggen. Op de woningpagina ziet u de uitkomst voor die ene woning, met de aannames erbij.