Greenerwold in Niebert

Waar ligt Greenerwold?

Het park staat aan de Roordaweg bij Niebert, een dorp in de gemeente Westerkwartier. U zit daarmee in het westen van de provincie Groningen, tussen Leek en Marum, met de stad Groningen op ongeveer twintig kilometer afstand en Drachten en Friesland aan de andere kant. Het Westerkwartier is coulisselandschap: houtwallen, weilanden en kleine dorpen, met natuurgebieden op korte afstand.

Voor verhuur is het noorden een andere markt dan de kust of de Veluwe. De bezetting is er vaak gelijkmatiger verdeeld over het jaar en minder afhankelijk van een kort hoogseizoen. Wat dat concreet betekent voor een woning, hangt af van de omgeving en het park, en daarom kijken wij naar verhuurcijfers van vergelijkbare woningen in dezelfde regio in plaats van naar een landelijk gemiddelde.

Welke woningen staan er op Greenerwold?

Wij hebben de woningtypen van dit park doorgerekend. Het gaat om nieuwbouw die projectmatig wordt gebouwd, met twee of drie slaapkamers en een badkamer. De kleinste is 35 vierkante meter voor vier personen, de grootste 60 vierkante meter voor zes personen.

Vraagprijzen kosten koper, zoals vermeld op de verkoopkanalen. Elke woning heeft op de eigen woningpagina een volledige rendementsanalyse.

Wat kost het om op Greenerwold te kopen?

De instap ligt bij deze woningen tussen €119.500 en €165.000 kosten koper. Opvallend is dat de prijs niet netjes met de oppervlakte meeloopt: de kleinste woning is niet de goedkoopste, en de woning voor zes personen kost hetzelfde als de kleinere Leekster voor vier personen. Voor u als belegger is dat interessant, want een woning die meer gasten kan huisvesten tegen dezelfde koopsom verdient een aparte rekensom.

Wat dit park per jaar in rekening brengt, publiceren wij op deze pagina niet. Om u een idee te geven van hoe groot de verschillen tussen parken zijn: in onze geverifieerde reeks van 26 parken lopen de parkkosten uiteen van €1.300 tot €9.383 per jaar. Die post kan het verschil maken tussen een positieve en een negatieve cashflow, en daarom rekenen wij hem per woning uit in plaats van met een gemiddelde te werken.

Is de grond eigendom of erfpacht?

Bij alle vijf de doorgerekende woningen op Greenerwold is de grond eigendom. U betaalt dus geen jaarlijkse canon, en dat maakt een latere verkoop en de financiering doorgaans eenvoudiger. Eigendom van de grond zegt overigens niets over de verplichtingen die u tegenover het park aangaat. Laat de koopakte en de parkovereenkomst altijd door uw eigen adviseur of notaris nakijken.

Hoe wij een woning op Greenerwold doorrekenen

Voor elke woning maken wij een rendementsanalyse. Daarin zetten wij de verwachte verhuuropbrengst af tegen alle kosten die bij verhuur horen: financiering, verhuurcommissie, vaste parklasten, heffingen, onderhoud, verzekering en beheer. Wat overblijft is de netto cashflow, en die zetten wij af tegen uw eigen inleg. U ziet dus niet een brutorendement, maar wat er per maand op uw rekening bijkomt of afgaat.

De verwachte opbrengst baseren wij op verhuurcijfers van vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving, niet op een opgave van de verkopende partij. Een deel van de kostenposten komt uit standaardaannames; die staan bij de analyse benoemd. Hoe wij rekenen leest u in onze methodologie, en met de rendementscalculator rekent u uw eigen scenario door.

Waarom via Golden Bricks

Wij verkopen geen woningen en ontvangen geen commissie van parken of verkopers. Daardoor tonen wij een woning met een negatieve cashflow net zo eerlijk als een woning die wel rendeert. U betaalt ons voor de cijfers, niet voor een aankoop.

Veelgestelde vragen over Greenerwold

Waar ligt Greenerwold?

Aan de Roordaweg bij Niebert, gemeente Westerkwartier, in het westen van de provincie Groningen, tussen Leek en Marum.

Wat voor woningen staan er op Greenerwold?

Nieuwbouw recreatiewoningen die projectmatig worden gebouwd, in de vijf typen uit de tabel hierboven. Ze hebben twee of drie slaapkamers en een badkamer, en zijn geschikt voor vier of zes personen.

Wat kost een recreatiewoning op Greenerwold?

De doorgerekende woningen staan te koop vanaf €119.500 tot €165.000 kosten koper. Wat een woning netto oplevert, hangt daarnaast af van de vaste lasten en de verhuuropbrengst; dat rekenen wij per woning uit.

Is de grond op Greenerwold eigendom of erfpacht?

Bij de woningen die wij hebben doorgerekend is de grond eigendom. Controleer dit voor de woning van uw keuze altijd in de koopakte.

Mag ik een woning op Greenerwold zelf gebruiken?

Bij veel parken kunt u eigen gebruik combineren met verhuur, vaak met een maximum aantal weken per jaar. Welke regeling hier geldt, staat in de parkovereenkomst. Vraag het na bij de verkopende partij en laat het schriftelijk vastleggen, want elke week eigen gebruik gaat ten koste van uw verhuuropbrengst.

Welk rendement haalt een woning op Greenerwold?

Dat verschilt per woning. Wij werken niet met een rendementspercentage voor een heel park, omdat aankoopprijs, vaste lasten en verwachte opbrengst per woning anders liggen. Op de woningpagina ziet u de uitkomst voor die ene woning, met de aannames erbij.