Wiedeweer in Kraggenburg

Waar ligt Wiedeweer?

Het park staat aan de Kraggenburgerweg bij Kraggenburg, een dorp in de gemeente Noordoostpolder. U zit daarmee in het noordoosten van Flevoland, dicht bij de provinciegrens met Overijssel. De omgeving is polderland met bos en water op korte afstand, en de ligging is voor gasten uit de Randstad, het noorden en Duitsland met de auto goed te bereiken.

Voor een belegger is de plaats vooral van belang omdat verhuur lokaal werkt. Wat een nacht opbrengt en hoe vol een woning komt te zitten, verschilt per regio en zelfs per park. Wij kijken daarom niet naar landelijke gemiddelden, maar naar wat vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving in de praktijk doen.

Welke woningen staan er op Wiedeweer?

Wij hebben de woningtypen van dit park doorgerekend. Het gaat om nieuwbouw die projectmatig wordt gebouwd, met twee of drie slaapkamers en een badkamer. De kleinste is 40 vierkante meter voor vier personen, de grootste 60 vierkante meter voor zes personen.

Vraagprijzen kosten koper, zoals vermeld op de verkoopkanalen. Elke woning heeft op de eigen woningpagina een volledige rendementsanalyse.

Wat kost het om op Wiedeweer te kopen?

De instap ligt bij deze woningen tussen €125.000 en €155.000 kosten koper. Bij nieuwbouw komen daar de kosten koper en de inrichting nog bij, en bij verhuur daarna de vaste jaarlasten. Die jaarlasten zijn voor het rendement belangrijker dan de aankoopprijs zelf: een lagere koopsom met hoge vaste lasten kan slechter uitpakken dan een duurdere woning met lage lasten.

Wat dit park per jaar in rekening brengt, publiceren wij op deze pagina niet. Om u een idee te geven van hoe groot de verschillen zijn: in onze geverifieerde reeks van 26 parken lopen de parkkosten uiteen van €1.300 tot €9.383 per jaar. Dat is precies waarom wij deze post per woning uitrekenen in plaats van met een gemiddelde te werken.

Is de grond eigendom of erfpacht?

Bij alle drie de doorgerekende woningen op Wiedeweer is de grond eigendom. Dat scheelt u een jaarlijkse canon en maakt de woning bij een latere verkoop doorgaans eenvoudiger te financieren. Let op: eigendom van de grond zegt niets over de verplichtingen die u tegenover het park aangaat. Laat de akte en de parkovereenkomst altijd door uw eigen adviseur of notaris nakijken voordat u tekent.

Hoe wij een woning op Wiedeweer doorrekenen

Voor elke woning maken wij een rendementsanalyse. Daarin zetten wij de verwachte verhuuropbrengst af tegen alle kosten die bij verhuur horen: financiering, verhuurcommissie, vaste parklasten, heffingen, onderhoud, verzekering en beheer. Wat daarna overblijft is de netto cashflow, en die zetten wij af tegen uw eigen inleg. Zo ziet u geen brutorendement uit een verkoopfolder, maar wat er per maand op uw rekening bijkomt of afgaat.

De verwachte opbrengst baseren wij op verhuurcijfers van vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving, niet op een opgave van de verkopende partij. Een deel van de kostenposten, zoals onderhoud en verzekering, komt uit standaardaannames; die staan bij de analyse benoemd. Hoe wij rekenen leest u in onze methodologie, en met de rendementscalculator rekent u uw eigen scenario door met uw eigen inleg en rente.

Waarom via Golden Bricks

Wij verkopen geen woningen en ontvangen geen commissie van parken of verkopers. Daardoor tonen wij een woning met een negatieve cashflow net zo eerlijk als een woning die wel rendeert. U betaalt ons voor de cijfers, niet voor een aankoop.

Veelgestelde vragen over Wiedeweer

Waar ligt Wiedeweer precies?

Aan de Kraggenburgerweg bij Kraggenburg, gemeente Noordoostpolder, in het noordoosten van de provincie Flevoland, tegen de grens met Overijssel.

Wat voor woningen staan er op Wiedeweer?

Nieuwbouw recreatiewoningen die projectmatig worden gebouwd, in de drie typen die u in de tabel hierboven ziet. Ze hebben twee of drie slaapkamers en een badkamer, en zijn geschikt voor vier of zes personen.

Wat kost een recreatiewoning op Wiedeweer?

De doorgerekende woningen staan te koop vanaf €125.000 tot €155.000 kosten koper. Wat een woning netto oplevert, hangt daarnaast af van de vaste lasten en de verhuuropbrengst; dat rekenen wij per woning uit.

Is de grond op Wiedeweer eigendom of erfpacht?

Bij de woningen die wij hebben doorgerekend is de grond eigendom. Controleer dit voor de woning van uw keuze altijd in de koopakte.

Mag ik een woning op Wiedeweer zelf gebruiken?

Bij veel parken kunt u eigen gebruik combineren met verhuur, vaak met een maximum aantal weken per jaar. Welke regeling op dit park geldt, staat in de parkovereenkomst en kan per woning verschillen. Vraag dit na bij de verkopende partij en laat het schriftelijk vastleggen, want eigen gebruik gaat altijd ten koste van verhuuropbrengst.

Wat is het rendement op Wiedeweer?

Dat verschilt per woning en per uitgangspunt. Wij werken niet met een rendementspercentage voor een heel park, omdat aankoopprijs, vaste lasten en verwachte opbrengst per woning anders liggen. Op de woningpagina ziet u de uitkomst voor die ene woning, met de aannames erbij.